- Innenausbau
- 12. April 2020
WICHTIGE TIPPS FÜR EINEN ERFOLGREICHEN BAU ODER EINE ERFOLGREICHE RENOVIERUNG
Stellen Sie ein realistisches Budget und einen realistischen Zeitplan auf:
Dies ist zweifellos der Ausgangspunkt für einen erfolgreichen Bau - unterschätzen Sie nicht die Zeit und das Geld, die Sie für die Fertigstellung des Baus oder der Renovierung aufwenden müssen. Selbst professionelle Auftragnehmer neigen dazu, die Kosten und die Dauer eines Projekts zu unterschätzen.
Lassen Sie sich, wenn möglich, von vielen Fachleuten beraten, um unterschiedliche Meinungen darüber einzuholen, ob Ihr Projekt innerhalb eines bestimmten Zeit- und Budgetrahmens realisierbar ist. Trennen Sie die verschiedenen Phasen des Projekts und wenden Sie Ihr Budget auf jeden Teil unabhängig voneinander an, um mögliche Fallstricke vorherzusehen und Überraschungen zu vermeiden.
Emmanuel Cosgrove von Ecohome's ist ein erfahrener Bauherr und Gewinner des Canada Green Building Council 2016 Green Building Champion. Nach Emmanuel's Meinung: "Lassen Sie immer eine Fehlermarge von bis zu 20% zu, um zu verhindern, dass Ihr Projekt zu einem Alptraum wird. Und zwar nicht nur für Neubauten; wenden Sie diese Pufferzone auch bei Renovierungsprojekten an".
2. Geld sparen und die Finanzierung sichern:
Bauen erfordert Geld, und zwar eine Menge Geld. Die meisten Menschen werden eine Hypothek benötigen, um ein neues Haus zu bauen, aber am Anfang Geld beiseite zu legen, ist ein wichtiger Schutz gegen die Unfähigkeit, Ihr Projekt abzuschließen. Bevor Sie mit dem Bau beginnen, vergewissern Sie sich, dass Sie das Geld für die Fertigstellung des Projekts haben.
Gelder von einem Finanzinstitut für einen Neubau zu bekommen, ist etwas anderes als ein Haus zu kaufen, denn sie können sich nicht sicher sein, dass Sie das Projekt zu Ende führen werden, noch können sie sicher sein, dass das, was Sie bauen, einen Marktwert hat, wenn sie irgendwann den Stecker ziehen müssen. Sie geben Ihnen also nicht den vollen Betrag, den Sie im Voraus erhalten.
Bevor sie das Projekt genehmigen, werden sie eine gut dokumentierte Aufschlüsselung der Kosten in die verschiedenen Bauphasen sehen wollen. Der Schätzer wird den ungefähren Wert des Hauses, das Sie bauen möchten, auf der Grundlage Ihrer Baupläne schätzen, und die Bank wird Ihnen das Geld in Teilen geben; sie wird Ihr Projekt in Etappen bewerten, um sicherzustellen, dass Sie auf dem richtigen Weg sind, bevor sie mehr Geld zuteilen. Wenn Sie sich verkalkulieren und nicht genug Geld haben, um zur nächsten Finanzierungsphase überzugehen, werden Sie vielleicht feststellen, dass Ihr Projekt in einem Geröllfeld stehen bleibt. Seien Sie also vorbereitet und nehmen Sie sich Zeit!
3. Übertreiben Sie es nicht mit der Einschätzung Ihrer Fähigkeiten:
Wenn Sie über einige Werkzeuge und ein wenig Erfahrung im Bauen verfügen, ist es verlockend anzunehmen, dass Sie einen großen Teil der Arbeit selbst erledigen können und deshalb feststellen, dass Sie früher oder mehr bauen können, als es Ihr Budget wirklich erlaubt. Die eigene Arbeit mit 0 Dollar pro Stunde zu berechnen, ist ein typischer Fehler von Wochenend-Bauern und kann katastrophale Folgen haben. Wochenenden vergehen viel schneller als man denkt, und 7 Tage die Woche nach der Rückkehr von der Arbeit zu arbeiten, kann zu Burnout, Kostenüberschreitungen, Fehlern und möglicherweise Verletzungen führen.
Es sei denn, Sie sind unabhängig wohlhabend und haben keine Arbeit zu erledigen, und selbst wenn Sie eine haben, überschätzen Sie nicht Ihre Fähigkeit, ein Haus zu bauen. Wenn Sie glauben, dass Sie Geld sparen können, wenn Sie sich von der Arbeit beurlauben lassen, um Aufgaben zu erledigen, die derzeit über Ihre eigenen Erfahrungen hinausgehen, liegen Sie wahrscheinlich falsch. Nehmen Sie zum Beispiel etwas so Einfaches wie Malen - wir können sicher alle einen Farbroller benutzen, aber können Sie das so gut oder so schnell wie ein Profi machen? Wenden Sie diesen Gedanken nun auf etwas an, das Sie auf dem Weg dorthin zu lernen planen, wie zum Beispiel Klempnerarbeiten, Trockenbau oder die Installation von Küchenschränken. Wenn Sie nicht vorhaben, danach Karriere zu machen, gibt es Lernkurven, die bedeuten, dass es wahrscheinlich besser ist, in Ihrem Job zu bleiben, um das Geld zu verdienen, das Sie brauchen, um jemanden zu bezahlen, der das tut, was er gut kann.
4. bauen Sie nicht zu groß:
Dies geht Hand in Hand damit, die eigenen Fähigkeiten nicht zu überschätzen, da viele Eigentümer/Bauherren davon ausgehen, dass sie größere bauen können, ohne ihr Budget zu erhöhen, wobei sie ihre eigenen Arbeitskräfte als frei zählen.
Bewerten Sie Ihren tatsächlichen Raumbedarf, anstatt zu übertreiben und mit einem Designer oder Architekten zusammenzuarbeiten, der den Wert eines mittelgroßen Hauses erkennt. Fachleute mit Erfahrung in kompakter Bauweise werden es vermeiden, vergeudeten und ungenutzten Raum zu unterbrechen, z.B. unnötige Korridore, die sonst wertvollen Raum absorbieren, oder traditionelle Eingänge zu entwerfen, die von Menschen nur selten oder gar nicht benutzt werden; dies sind Hausvorlagen aus einer Generation der Vergangenheit. Denken Sie an all die älteren Häuser, die große Vordereingänge haben, die nicht benutzt werden, während die Menschen regelmäßig die Küche oder die Seitentür betreten und verlassen. Die Gestaltung eines kleineren und funktionelleren Raumes, der richtig fließt, bringt die gleiche Lebensqualität wie ein größeres Haus, und dies kann Ihnen helfen, Ihre Ziele früher und zu einem erschwinglicheren Preis zu erreichen.
5. über eine detaillierte Liste der Materialien verfügen:
Erstellen Sie eine detaillierte Liste der Materialien, die Sie benötigen, mit Preisen und dem Namen des Geschäfts, in dem Sie diese erhalten. Lassen Sie die Wahl der Materialien nicht bis zur letzten Minute auf sich warten, da die Produktverfügbarkeit manchmal ein Problem darstellen kann, ganz zu schweigen von höherwertigen Materialien, die normalerweise in einem durchschnittlichen Großkartonladen nicht erhältlich sind.
Der Selbstkauf von Materialien ist eine Option, aber Generalunternehmer werden aufgrund weiterer Lieferantenbeziehungen oft Vorzugspreise haben. Es ist nicht ungewöhnlich, dass sie einen kleinen Spielraum haben werden; zu wissen, was das sein wird, ist eine Diskussion, die es wert ist, bei Vertragsverhandlungen geführt zu werden.
6. erst einziehen, wenn der Innenraum fertig ist:
Jeder Bauunternehmer wird Ihnen sagen, dass Lieferverzögerungen und Budgetüberschreitungen während des Baus und der Renovierung häufig vorkommen. Möglicherweise können Sie nicht zum ursprünglich geplanten Zeitpunkt einziehen. Gönnen Sie sich eine Pufferzeit über das Fertigstellungsdatum hinaus, damit Sie nicht durch die Tatsache gestresst werden, dass Sie nirgendwo wohnen können, wenn das Haus verkauft oder vermietet wird, bevor Ihr neues Haus fertig ist.
Vor dem Einzug empfehlen wir, den Hauptwohnbereich bis zum letzten Anstrich vollständig fertig zu stellen. Der Umzug auf die Baustelle verwandelt sie in ein logistisches Puzzle, bei dem Sie die Möbel umstellen und abdecken müssen, um weiterarbeiten zu können, oder inmitten von Sägemehl und Werkzeugen kochen und essen zu können.
Abschließende Gedanken von Emmanuel Cosgrove: "Man kann sicher sein, dass Sie, wenn Sie einziehen, bevor Sie fertig sind, die Inneneinrichtung nie fertig stellen werden; oft aus Zeit- oder Geldmangel oder einfach, weil das, was unvollendet bleibt, hinter den Möbeln versteckt und vergessen wird. Dies kann eine große Quelle von Stress und Spannungen in der Familie sein, und es ist nicht lustig, sein Haus im Notfall fertigzustellen, wenn man einzieht oder verkauft.